怎样买房最省钱？

一、买房前的省钱策略

策略1：买“满五唯一”的房子最省钱

市面上大体有三种房子：第一种是不满2年的，意思是房主买到手还不到2年；第二种是房主买下2年以上但不到5年的房子；第三种是房主买下房子的时间满5年且是其唯一房产的房子。根据国家现行政策，“满五唯一”住房的转让可以免交个人所得税和营业所得税。因此，在选房前，你需要知道国家对长期持有物业的人是有税费优惠和打折政策的，而国家对“满五唯一”的房子优惠力度最大。子安说：关于房产最好的建议是长期持有。举例说明买这三种房子的差别：买不满2年的房子，它的税费通常情况下接近10%，也就是说，价值500万元的房子，你需要交50万元左右的税；买2年以上但不到5年的房子，你就能省一半，也就是说，买2年以上但不到5年的房子，价值500万元的房子大概只需要你支付25万元左右的税；第三种，满了5年的，而且又是房主名下唯一的一套房子，你就能再省一半的钱，也就是500万元的房子，你只需要支付12万元左右甚至更少的税。

所以在这个过程中，只要你能可以合理合法地利用好这些优惠和打折政策，你就能最多省下来近75%的税。

策略2：争取跟房主谈判，省下来的就是净利润

房价并不是房主出价多少你就必须接受多少，在这个过程中，你可以运用一些技巧和方法，把价格谈下来，比如说让房主为你分摊部分税费达到成交的目的等。在这个过程中你谈判省下来的每一分钱，都会成为你的净利润。

技巧一，不要透露过多个人信息：如果你想争取更多的主动权，就不要轻易向房主透露过多的个人信息，比如你的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点等。

技巧二，提前多了解：首先要尽可能多地了解房主情况和房子情况，这是谈判成功的前提，包括房主的背景、经济实力、信誉，以及房子的质量等，必要时还要到现场考察。

技巧三，隐藏对房子的好感：在和房主沟通谈判的时候，可以透露出你买房的意向十分强烈，但是对此楼盘要故意表现出冷淡的态度，给房主一种漫不经心的感觉。越是这样，房主就越是想拉拢你，会主动告诉你一些额外信息。不要急于成交，慢慢聊出感情，让房主知道你买房的不易，获得同情，也许最终成交价就会有所降低。

技巧四，尽量找房子的不足：自己看中的房子再好，也要将其说得一无是处，在看房的过程中抱怨一下房子的不足之处，例如：楼层不好、阳光不好、户型不好等，反正只要让房主觉得你对房子不是很满意，就能够为降价留有一定的余地。

2.买房中的省钱策略　　

策略1：不要为精装修买单

在去看房的时候，你是不是看到豪华装修的房子时就两眼发光，而看到装修一般的房子时就嗤之以鼻、不屑一顾？你是否有完美主义倾向，一定买那套装修最漂亮、最温馨、最有画面感的房子，尽管它比楼上同户型的房子高出二三十万元，你也愿意买单？我却不会。我会挑选同小区装修最破最烂的那套房子。因为我可以因此至少省10万元~20万元。可能你就会问了，你不还得重新装修，再花二三十万元吗？请仔细回忆是谁告诉你装修一套房子要二三十万元的？我做了上千套长租公寓，都非常漂亮，一套才三五万元甚至一两万元！另外，你收房的时候可能会认认真真地检查墙壁是否渗水有裂痕，厨卫防水是否做好，水电是否通畅，层高是否达到标准，门窗密封性是否正常等。总之，房子是否合格很可能关系到整个家庭生活质量，很多项目的验收只有专家才能看得出好坏,所以你甚至可以带上一个做工程的朋友一起去看看。

策略2：勇敢地找中介帮忙

当你咨询中介费的时候，中介人员往往会告诉你：“按照公司规定，要收取3个点的佣金。”如果你还没有开始看房就开始谈中介费，一般来说中介就不会理你了。在买房的过程中，中介费用其实是一个很大的支出，500万元的房子大概需要15万元的中介费，并且中介对中介费一般是比较坚持的，这关系到他的收入。因此我们需要选择一个合适的时机，让中介又乐意帮你省中介费，又不会伤你们的感情。

谁能给你找好的房子，这是一个极其关键的事情。如果你一开始就跟中介谈中介费，中介会认为说，其实你可能不诚心买房子，或者买了以后也不会给他付中介费。他会怀疑你有跳单的风险和可能，因此他不会把好的房源给你，还会在中间为你设置重重障碍，所以你不应该一开始就谈中介费，你应该跟中介保持良好的互动关系，并承诺会给他相应的费用。

而真正省中介费的时机应该是在买房的中间，就是在你基本已经确定要买定这套房子的时候，再来跟中介谈中介费。你可以告诉他这套房子离自己的预期和家人的期待还是有距离的，对于这房子也是处于两难之间，现在非常犹豫不决。你还可以说，你现在首付也不太够，就差10万元左右，怎么样才能够买得起这套房子呢？在这个时候，你猜中介是怎么想的？他面临着两个选择：第一，他能成交这套房子，而且收全款中介费，也就是15万元收入。但如果今天这单无法成交，你很可能明天决定不买这套房子了，那他面临的第二个选择就是：他收不到一分钱，收入为零。

因此在成交前的那一刻，中介是非常愿意促成的，少收点钱总比收不到要好得多。在这个时候，特别容易协商中介费。因为你们的关系已经建立了，你以请教他的方式来处理这个事情，而且他确实看到你买房的诚意。这个时候，砍中介费才会变得又轻松又有效，同时又能够保住你跟中介的关系。中介费一般能砍多少下来呢？结果可能超乎你想象！假设中介费按3个点收取，那就是15万元，有可能他会给你打5折，你能省下7.5万元；可能他会给你打3折，你就能省下10.5万元；有可能他会给你打2折，你就能省下12万元。这些折扣，我都经历过，所以我们要勇敢地找中介帮忙。

3.买房后的省钱策略　　

策略1：提前收房入住，节省6个月租金

接下来说一下买房后如何实现省钱呢？你是不是这么认为，房子都已经买了，所有的税费都已经交了，房子都在我名下了，我还怎么省钱呢？是的，你说得没错，正常情况下，这已经结束了。但是我可以很明确地告诉你：买房后依然会有省钱的方式。

正常情况下，你交易一套房子的周期是3个月。交易后装修的周期也是3个月。因此，你从买一套房子到收房，周期应该是6个月的时间。如果把这6个月时间用来出租，一个月租金是5000元，你就可以有3万元收入。因此，如果你能够让房主提前交房给你，是不是就能够省下很多钱？你能够提前享受收房的快乐，也可以提前规划你的装修和搬家计划，让这个事情变得又轻松又美好。

那如何能够让房主提前把房子交给你呢？你可以如实地向房主阐述你的情况。比如如果半年以后才收房，有可能遇到梅雨季节，又不好装修，而且家人都希望能够搬过来，希望房主能够通融一下。不一定每一个房主都会答应你这个条件，但你要相信一定有一个房主愿意答应你，只要你勇敢地提出这个请求。

策略2：材料人工分开弄，让你装修不花冤枉钱

或许你想把所有对家的美好想象和对生活的期待都装到这个家里面，因此你可能不愿意把房子装修得普普通通。我的想法跟你是完全相同的，我也希望买房以后能有自己的家，能住上自己最喜欢的风格的房子。然而，同样的装修，我能够省一半的钱。

装修这个行业是极其不透明的，这里面套路比较多。装修公司赚的钱大多是分两块：一个是工人的溢价，一个是装修的材料。关于工人的溢价，你可以通过对比多个工人的价格，选择最合适的。同样是刷墙，一个工人报价8000元，另外一个工人可能只报价2000元，而他们的工作质量是差不多的。而如果把所有的工种都加起来，也许这个装修的工钱部分就能省50%~70%。也就是说，你原本计划花费30万元的装修，在保质保量的情况下，仅需要花费15万元就能完成，而这是每天都在真实发生的事情。

另一个就是关于装修材料方面的支出。我知道你想要用最好的材料，但如果你把材料外包的话，装修公司一定会给你选择品相同样好的材料，但出来的效果却不太好。最后你不只花了钱，还容易出问题。因此，把工人和材料这两件事情分开，是我要教大家的一个秘诀。材料一定要自己亲自采购完成，这部分能帮你省至少30%~50%的装修费用。

买房花费的可能是你所有积蓄，所以在买房过程中能省则省，如果找对了时机和方法，自然就可以为自己省下不少钱。因此，计算好买房前、买房时、买房后的各项费用，牢记以下6个省钱秘诀：

找对低价房子

选择“满五唯一”的房子

在买房前算好各个过程当中的所需费用

学会与房主谈判

勇敢地谈中介费

永远不要为装修花冤枉钱

祝大家都拥有自己的温馨小窝~感谢子安老师的剖析~

——节选自《买房可以很简单》

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