条件允许的情况下尽量买大户型，其次再考虑小户型。不要拘泥于现有的“合算”，而应该看重长远的“增值”幅度。同样涨幅是10%，80平小户型与120平大户型相比较，大户型会多出40平的涨幅，这就是大户型“堆面积”的优势。
我是诸葛磊，一个懂房产的文艺技术男。
83平小户型
你的市场调研是：新房市场小户型单价高、总价低，大户型反之；二手房市场小户型单价高，大户型单价低，总价差不多。
前面这种情况是存在的，在早些年的情况很普遍。最近几年由于二胎政策，其实市场还是有些变化，即新房小户型的单价也在下降，反而大户型单价在走高。这里，诸葛磊就暂且按照你的调研结果设定。
127平大户型
至于后面的二手房市场，这种情况挺让诸葛磊费解：小户型和大户型总价差不多，难道是两个不同的楼盘，一个品质好一个品质差？正常的二手市场情况是：小户型比较好卖，尤其是小三房，因为它有总价低的优势，单价比大户型高一些。但是大户型的总价应该还是会比小户型高，否则我为什么不选择同等总价的大户型了？
至于买小户型新房合算这个说法，诸葛磊个人的建议是：买房在条件允许的情况下，尽量买大户型，因为在房产增值方面大户型有“对面积”的优势，尤其建议买主流面积段的大户型，120-140平，太大面积在二手市场也很难有人接盘。再一个，你也不可能一辈子住小户型，未来条件允许了还是得换大户型。是否合算，你应该在大户型之间进行比较，而不必与小户型比较，除非你资金很有限。
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