2018年房企排行榜：前十名土地总货值近20万亿

　　 原标题：2018年房企排行榜：前十名土地总货值近20万亿，每100元财政收入有29元来自卖地

2018年已经过去，历经史上最严调控的房地产行业，依然取得了亮丽的业绩。仅前11个月商品房销售额已达12.95万亿元，为连续第三年破10万亿大关。对于房地产企业来说，这可能是最好的时代，亦可能是最坏的时代。值此之际，数据宝推出2018年房地产行业排行榜，以飨读者。

30家房企去年销售破千亿

在过去的一年，龙头房企再度笑傲江湖。一方面，房地产市场向龙头企业集中的迹象越来越明显，龙头企业市场占有率不断提升;另一方面，严调控下龙头房企具有资金、规模、管理等多重优势，生存空间反而更大。

克尔瑞数据显示，去年TOP200各梯队房企规模持续增长，销售金额、集中度较2017年同期均有较大幅度的提升。其中，TOP10房企集中度达26.9%，TOP20房企集中度达37.5%。而TOP50和TOP100房企的集中度提升幅度较大，分别较2017年提升9.3个和11.3个百分点至55.1%和66.7%。

数据宝统计显示，2017年，销售破千亿的房企只有17家;去年销售破千亿的房企已经飙升至30家。其中，碧桂园去年流量金额7286.9亿元位居首位，万科地产和中国恒大去年流量金额均超过5000亿元，分列第二、第三位。去年房企销售前十名中，新城控股增长最快，流量金额达到2204.3亿元，同比增长74.93%。中国恒大增长最慢，去年仅7.39%。

一般而言，卖得多、赚得多、市值也更高。销售额TOP10房企中，市值最低的是新城控股，为535亿元。以市值除以流量金额来看，最低的是绿地控股，为19.5%。另外，融创中国、新城控股和碧桂园等公司均不足25%。需要说明的是，流量金额不等于实际销售额，有的公司有较多的合作项目。此外，中海地产的市值，取的是母公司中国海外发展市值，可能导致数据有较大出入。

当然，在收入规模背后，还要衡量真实盈利能力，有时候可能卖得多反而赚得少。另外，房企收入的结算进度，也会影响各个财报期盈利水平，对市值的影响也不尽相同。

房企前十名土地总货值近20万亿元

综合克尔瑞2017年房企总货值排名及去年房企新增货值排名，数据宝计算出去年房企总货值排行榜。

数据宝统计显示，截至去年底，已经有9家上市房企总土储货值超过万亿元，前十名土储总货值近20万亿元。20万亿元是个什么概念?相当于所有A股去年底市值的近一半。其中，中国恒大以3.44万亿元土储货值位居首位，碧桂园以3.13万亿元土储货值位居次席，融创中国以2.81万亿元位居第三位。

从增长情况来看，土储前十名中的碧桂园、万科、融创中国、新城控股4家企业土储增长均超过40%。增速最低的是世茂房地产，为20.42%。从绝对值来看，碧桂园去年新增土地货值达到9987.3亿元居首。

越来越多的土地在向龙头房企集中。数据宝统计显示，房企在主要城市耗资1.7万亿元拿地，其中碧桂园、万科、保利地产均花费超千亿资金买地。以历年房企买地前十总金额占整体比例，能够一定程度上衡量土地大抵被哪类企业买走。

数据宝统计显示，2018年房企前十买地总金额达9359亿元，占比55.21%，比2017年下降近两个百分点。不过，从近年来看，这个比例增加态势明显，2014年，房企前十买地总金额占比只有48.55%。这个数据大体意味着，市场上的土地越来越多的被龙头房企买走。

一般来说，土地储备意味着房企可持续发展潜力，意味着市值有更大的增长空间。土储前十名房企中，市值最小的是新城控股，去年底为535亿元。另外，世茂房地产、绿地控股、融创中国市值均不足千亿。

以市值占土地货值比例来看，比值越低或许意味着未来市值空间越大。土储前十名房企中，最低的是融创中国，有28065亿元土地储备，对应市值984亿元，市值土储比只有3.51%。

A股港股房地产行业市值缩水超8000亿元

在行业持续发展的情况下，众多房地产公司的市值去年却出现了较大降幅。数据宝统计显示，A股房地产公司去年总市值缩水近7000亿元，港股房地产公司去年总市值缩水近1700亿元(剔除存在A股的H股房企)。

具体到个股方面，碧桂园市值去年全年缩水达到843亿元，成为市值缩水最多的房企。万科市值缩水位居第二位，达到741亿元。此外，卓尔智联、新鸿基地产、海航基础等9家房企市值缩水超过200亿元，新湖中宝、ST新光、华侨城A等21家房企市值缩水超过百亿元。14家房企去年市值增长超过百亿元，华润置地增加495亿元居首，中国海外发展增长279亿元位居次席。

从去年底房企市值排名看，新鸿基地产和中国恒大均维持2017年前两名的排位，中国海外发展则由2017年的第四位上升至第三位。排名上升较大的是华润置地，从2017年的第七位上升至第五位。下降最大的是碧桂园，从2017年的第三位下降至第六位。

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